Доходность аренды жилья существенно выросла.

Доходность аренды жилья существенно выросла.Несмотря на то, что поиск арендного жилья в Минске имеет определенные проблемы, однако по сравнению с первыми двумя месяцами года ситуация начала стабилизироваться, и наметились тенденции к улучшению. С ростом цен на аренду, плавно начало расти и окупаемость жилья.

Предложение медленно растет.

В сентябре-октябре 2012 года наблюдалось резкое снижение предложения на рынке арендного жилья. Количество предложений буквально за два месяца снизилось более чем на 30%, а сегменты бюджетного жилья практически на 80%. В конце 2012 и начале текущего года предложение постепенно начало расти, однако даже в условиях роста этот показатель в два раза меньше пикового летнего значения. Цены частично стабилизировались, однако темпы роста предложения в сегменте однокомнатных квартир крайне низкие. Ажиотажа на рынке как августе-октябре прошлого года больше нет, и даже за первые месяца года немного выросло предложение на недорогие варианты. Увеличилось число однокомнатных квартир сдаваемых за 300$ и двухкомнатных за 400$. В остальном положение практически не поменялось.

В связи с общим повышением цен на рынке, многие владельцы жилья так же повышают цены на уже сдающееся жилье. Цены на уже сдающееся жилье и предложения на рынке зачастую существенно различаются в меньшую сторону и владельцы вынужденны повышать цену на жилье. Однако наблюдаются так же и положительные тенденции. Ситуация  с ценами существенно стабилизировалась, как и порядок ценообразования. Если буквально полтора-два года назад цены были очень нестабильны в связи непростой экономической ситуацией, то на данный момент цены устоялись и найти вариант значительно дешевле рыночной стоимость практически невозможно. Даже за 250$ снять однокомнатную квартиру практически невозможно, не говоря уже о 200-220$.

Средние показатели на март 2013 года следующие:

- однокомнатные квартиры - 313$

- двухкомнатные квартиры - 408$

- трехкомнатные - 548$

Самый высокий рост цен наблюдается среди однокомнатных квартир, порядка 2% за февраль.

Сдавать квартиру стало выгоднее чем хранить депозит.

Темпы роста на аренду в начале года значительно превысили показатели рынка продажи недвижимости. Доходность квартир существенно увечилась и наблюдаются первые признаки роста индекса окупаемости квартир. Несмотря на небольшое падение цен, нынешняя доходность квартир выше на 6% чем депозитов.

Для расчета сравнения доходности были выбраны одно-  и двухкомнатные квартиры в соотношении 55% и 45%. Ремонт и налоги в расчет на брались. В качестве депозитов были выбраны самые доходные валютные вклады за последний год. Отправной точкой по анализу служит май 2012.

На начальную точку исследования доходность по вкладам существенно превышала доходность от сдачи жилья в аренду, однако к октябрю-ноябрю 2012 ситуация выровнялась, и к концу года доходность от жилья превысила доходность от депозитных вкладов. В марте 2013 года наметилась небольшая стабильность, при небольшом преимуществе доходности аренды над депозитами.

Если текущие цена на рынке первичного жилья и стоимость аренды не поменяются  в ближайшие годы, то можно с уверенностью сказать, что покупка квартир с целью сдачи в аренду стала более прибыльным делом, чем просто хранить деньги в банке и такой вид деятельности вышел на самоокупаемость. Конечно если сравнивать с краткосрочными вкладами, то доходность от аренды существенно ниже, однако и риски на такие вклады слишком велики.

Похожие материалы

Гостиничный комплекс столицы уверенно развивается

Гостиничный комплекс столицы уверенно развивается

Глава управления бытового и гостиничного обслуживания населения Мингорисполкома Андрей Новиков заявил, что средняя стоимость проживания в гостиницах М...

Инвестиции в недвижимость: прибыль от перепродажи

Инвестиции в недвижимость: прибыль от перепродажи

По статистике, вторичное жилье обычно покупается для решения жилищных проблем, а первичное (новостройки) – для перепродажи. Один из самых выгодных вар...

Новые материалы

Особенности и разновидности тяжелого бетона

В настоящее время при строительстве многоквартирных домов весьма распространено…

Где купить оборудование для борьбы с насекомыми и защиты растений?

Жизнедеятельность некоторых живых существ может серьезно навредить здоровью и…

Kissandfly.ro: выгодный сервис для приобретения дешевых авиабилетов

Очевидным фактом является то, что люди стали чаще пользоваться авиатранспортом.…

Где можно купить авиабилеты без очередей и наценок?

Чтобы покупка авиабилетов не отнимала много времени, рекомендуется воспользоваться…

Что нужно знать о видах фасадной плитки

Фасадная плитка пользуется популярностью среди потребителей. Она идеально подходит…