Доходность аренды жилья существенно выросла.

Доходность аренды жилья существенно выросла.Несмотря на то, что поиск арендного жилья в Минске имеет определенные проблемы, однако по сравнению с первыми двумя месяцами года ситуация начала стабилизироваться, и наметились тенденции к улучшению. С ростом цен на аренду, плавно начало расти и окупаемость жилья.

Предложение медленно растет.

В сентябре-октябре 2012 года наблюдалось резкое снижение предложения на рынке арендного жилья. Количество предложений буквально за два месяца снизилось более чем на 30%, а сегменты бюджетного жилья практически на 80%. В конце 2012 и начале текущего года предложение постепенно начало расти, однако даже в условиях роста этот показатель в два раза меньше пикового летнего значения. Цены частично стабилизировались, однако темпы роста предложения в сегменте однокомнатных квартир крайне низкие. Ажиотажа на рынке как августе-октябре прошлого года больше нет, и даже за первые месяца года немного выросло предложение на недорогие варианты. Увеличилось число однокомнатных квартир сдаваемых за 300$ и двухкомнатных за 400$. В остальном положение практически не поменялось.

В связи с общим повышением цен на рынке, многие владельцы жилья так же повышают цены на уже сдающееся жилье. Цены на уже сдающееся жилье и предложения на рынке зачастую существенно различаются в меньшую сторону и владельцы вынужденны повышать цену на жилье. Однако наблюдаются так же и положительные тенденции. Ситуация  с ценами существенно стабилизировалась, как и порядок ценообразования. Если буквально полтора-два года назад цены были очень нестабильны в связи непростой экономической ситуацией, то на данный момент цены устоялись и найти вариант значительно дешевле рыночной стоимость практически невозможно. Даже за 250$ снять однокомнатную квартиру практически невозможно, не говоря уже о 200-220$.

Средние показатели на март 2013 года следующие:

- однокомнатные квартиры - 313$

- двухкомнатные квартиры - 408$

- трехкомнатные - 548$

Самый высокий рост цен наблюдается среди однокомнатных квартир, порядка 2% за февраль.

Сдавать квартиру стало выгоднее чем хранить депозит.

Темпы роста на аренду в начале года значительно превысили показатели рынка продажи недвижимости. Доходность квартир существенно увечилась и наблюдаются первые признаки роста индекса окупаемости квартир. Несмотря на небольшое падение цен, нынешняя доходность квартир выше на 6% чем депозитов.

Для расчета сравнения доходности были выбраны одно-  и двухкомнатные квартиры в соотношении 55% и 45%. Ремонт и налоги в расчет на брались. В качестве депозитов были выбраны самые доходные валютные вклады за последний год. Отправной точкой по анализу служит май 2012.

На начальную точку исследования доходность по вкладам существенно превышала доходность от сдачи жилья в аренду, однако к октябрю-ноябрю 2012 ситуация выровнялась, и к концу года доходность от жилья превысила доходность от депозитных вкладов. В марте 2013 года наметилась небольшая стабильность, при небольшом преимуществе доходности аренды над депозитами.

Если текущие цена на рынке первичного жилья и стоимость аренды не поменяются  в ближайшие годы, то можно с уверенностью сказать, что покупка квартир с целью сдачи в аренду стала более прибыльным делом, чем просто хранить деньги в банке и такой вид деятельности вышел на самоокупаемость. Конечно если сравнивать с краткосрочными вкладами, то доходность от аренды существенно ниже, однако и риски на такие вклады слишком велики.

Похожие материалы

Последние новости

Особенности и разнови…

24-01-2018 Hits:1775 Новости недвижимости Super User - avatar Super User

В настоящее время при строительстве многоквартирных домов весьма распространено использование тяжелого бетона. Такая смесь обладает многочисленными достоинствами. Она имеет высокую плотность (более 2,2 тонн на кубический метр). Процесс изготовления подразумевает...

Read more

Где купить оборудован…

15-01-2018 Hits:1838 Российская недвижимость Super User - avatar Super User

Жизнедеятельность некоторых живых существ может серьезно навредить здоровью и имуществу человека. По этой причине люди издавна стараются оградить себя от них. Сегодня для этой цели производится специальное оборудование, которое позволяет...

Read more

Kissandfly.ro: выгодный серв…

07-12-2017 Hits:1977 Новости недвижимости Super User - avatar Super User

Очевидным фактом является то, что люди стали чаще пользоваться авиатранспортом. Число перевозчиков растет с каждым годом, и это значительным образом удешевляет стоимость перелетов. Существуют и другие способы приобретения недорогих авиабилетов...

Read more