Классификация коммерческой недвижимости

Классификация коммерческой недвижимостиГоворя о коммерческой недвижимости, то есть о нежилых помещениях, предназначенных для получения прибыли, следует вспомнить о классификации этой самой недвижимости. Это некий показатель цивилизованности бизнеса, выделяя критерии и прописывая определенную методику в оценке коммерческой недвижимости, сегодняшний рынок делает шаг вперед к европейскому стандарту. Хотя, если говорить о нашем государстве, то эти шаги еще очень скромные. Активное развитие бизнеса и рост аренных ставок требуют все большей четкости в определении стоимости, возможностей и качества помещений или угодий. Уже длительное время специалисты в сфере недвижимости настаивают на принятии единой системы классификации. Это поднимет качество рынка недвижимости в связи с ужесточением требований к владельцам. Эксперты утверждают, что пока единая система не запущена, развитие рынка несколько заторможено, и решать эту проблему нужно максимально срочно.

Классификация на западе распределяет объекты коммерческой недвижимости на основных 4 класса - это A, B, C и D. Но, к сожалению, эти параметры не являются подходящими для наших условий.

Более удобной для нашего рынка недвижимости будет следующая классификация, учитывающая дату застройки, наличие ремонтных работ, расположение, материалы, использованные при постройке, наличие паркинга и многое другое.

1. Класс А - бизнес-центры.

Молодое металло-каркасное здание улучшенной планировки, с использованными высококачественными материалами, расположенное на наиболее удобных местах, авторский проект, имеющий автоматизированную систему жизнеобеспечения, связи и телекоммуникации, обеспеченный паркингом, в безупречном состоянии, с идеальной документацией.

2. Класс В - офисные здания, бизнес-ценры.

Наличие 5-7 лет эксплуатации или реконструированные, не максимально удобный подъезд, современные системы безопасности здания, морально устаревшие решения планировки.

3. Класс С - офисные здания.

Это могут быть устаревшие офисные здания, с недостатками в расположении, реконструированные здания иного назначения, имеющие ремонт, соответствующий западным стандартам, допускается недостаточное количество машиномест, опытный арендодатель, круглосуточная охрана.

4. Класс D - нежилые помещения в научно-исследовательских институтах, административно-офисных зданиях, приспособленные под офисы.

Более 10 лет, без конкретных требований к месторасположению, желателен ремонт.

5. Класс E - нежилые помещения в жилых и нежилых зданиях.

Не важен возраст, устаревшие инженерные коммуникации

6. Класс F - нежилые помещения, не приспособленные под офисы и не отремонтированные (неотделанные)

В них требуется реконструкция и ремонт, либо отделка.


Похожие материалы


Последние новости

Особенности и разнови…

24-01-2018 Hits:1824 Новости недвижимости Super User - avatar Super User

В настоящее время при строительстве многоквартирных домов весьма распространено использование тяжелого бетона. Такая смесь обладает многочисленными достоинствами. Она имеет высокую плотность (более 2,2 тонн на кубический метр). Процесс изготовления подразумевает...

Read more

Где купить оборудован…

15-01-2018 Hits:1885 Российская недвижимость Super User - avatar Super User

Жизнедеятельность некоторых живых существ может серьезно навредить здоровью и имуществу человека. По этой причине люди издавна стараются оградить себя от них. Сегодня для этой цели производится специальное оборудование, которое позволяет...

Read more

Kissandfly.ro: выгодный серв…

07-12-2017 Hits:2030 Новости недвижимости Super User - avatar Super User

Очевидным фактом является то, что люди стали чаще пользоваться авиатранспортом. Число перевозчиков растет с каждым годом, и это значительным образом удешевляет стоимость перелетов. Существуют и другие способы приобретения недорогих авиабилетов...

Read more