Классификация коммерческой недвижимости

Классификация коммерческой недвижимостиГоворя о коммерческой недвижимости, то есть о нежилых помещениях, предназначенных для получения прибыли, следует вспомнить о классификации этой самой недвижимости. Это некий показатель цивилизованности бизнеса, выделяя критерии и прописывая определенную методику в оценке коммерческой недвижимости, сегодняшний рынок делает шаг вперед к европейскому стандарту. Хотя, если говорить о нашем государстве, то эти шаги еще очень скромные. Активное развитие бизнеса и рост аренных ставок требуют все большей четкости в определении стоимости, возможностей и качества помещений или угодий. Уже длительное время специалисты в сфере недвижимости настаивают на принятии единой системы классификации. Это поднимет качество рынка недвижимости в связи с ужесточением требований к владельцам. Эксперты утверждают, что пока единая система не запущена, развитие рынка несколько заторможено, и решать эту проблему нужно максимально срочно.

Классификация на западе распределяет объекты коммерческой недвижимости на основных 4 класса - это A, B, C и D. Но, к сожалению, эти параметры не являются подходящими для наших условий.

Более удобной для нашего рынка недвижимости будет следующая классификация, учитывающая дату застройки, наличие ремонтных работ, расположение, материалы, использованные при постройке, наличие паркинга и многое другое.

1. Класс А - бизнес-центры.

Молодое металло-каркасное здание улучшенной планировки, с использованными высококачественными материалами, расположенное на наиболее удобных местах, авторский проект, имеющий автоматизированную систему жизнеобеспечения, связи и телекоммуникации, обеспеченный паркингом, в безупречном состоянии, с идеальной документацией.

2. Класс В - офисные здания, бизнес-ценры.

Наличие 5-7 лет эксплуатации или реконструированные, не максимально удобный подъезд, современные системы безопасности здания, морально устаревшие решения планировки.

3. Класс С - офисные здания.

Это могут быть устаревшие офисные здания, с недостатками в расположении, реконструированные здания иного назначения, имеющие ремонт, соответствующий западным стандартам, допускается недостаточное количество машиномест, опытный арендодатель, круглосуточная охрана.

4. Класс D - нежилые помещения в научно-исследовательских институтах, административно-офисных зданиях, приспособленные под офисы.

Более 10 лет, без конкретных требований к месторасположению, желателен ремонт.

5. Класс E - нежилые помещения в жилых и нежилых зданиях.

Не важен возраст, устаревшие инженерные коммуникации

6. Класс F - нежилые помещения, не приспособленные под офисы и не отремонтированные (неотделанные)

В них требуется реконструкция и ремонт, либо отделка.


Похожие материалы


Лизинг

Лизинг

Поговорим о приобретении коммерческой недвижимости. Есть несколько способов приобрести определенный объект, одним из них является лизинг. Лизинг - это...

Что такое коммерческая недвижимость, и для чего она предназначена

Что такое коммерческая недвижимость, и для чего она предназначена

К определению «коммерческая недвижимость» относятся сооружения, здания, земельные участки, использование которых приносит постоянно растущую прибыль, ...

Новые материалы

Особенности и разновидности тяжелого бетона

В настоящее время при строительстве многоквартирных домов весьма распространено…

Где купить оборудование для борьбы с насекомыми и защиты растений?

Жизнедеятельность некоторых живых существ может серьезно навредить здоровью и…

Kissandfly.ro: выгодный сервис для приобретения дешевых авиабилетов

Очевидным фактом является то, что люди стали чаще пользоваться авиатранспортом.…

Где можно купить авиабилеты без очередей и наценок?

Чтобы покупка авиабилетов не отнимала много времени, рекомендуется воспользоваться…

Что нужно знать о видах фасадной плитки

Фасадная плитка пользуется популярностью среди потребителей. Она идеально подходит…