Рынок загородного жилья в ожидании сезона

Рынок загородного жилья в ожидании сезонаВесна пришла, а с ней пришел и сезон покупок загородного жилья. Ситуация со спросом по областям разная, где-то идет активная покупка загородных домов, а где-то спрос не очень большой, но он есть и довольно стабильный. А вот предпочтения жителей города поменялись. Если раньше большинство покупателей стремились искать участок поближе к городу, то теперь стараются отъехать на 10-20 км. Основной причиной тому стало активное строительство в городах на окраинах и потенциальные покупатели опасаются в один прекрасный день увидеть под окнами своего дома строящуюся многоэтажку.

Основной спрос в Гомельской области распространяется на такие районы как Красный Маяк, Романовичи, Березки, Ченки. В этих районах держится стабильный спрос на дома стоимостью 120-150 тыс. долларов. Однако на расстоянии от 30км от города можно найти дом по стоимости от 20 тыс долларов, однако скорее всего это будут старые или небольшие дома с небольшим участком.

О планах на будущее рассказал директор Гомельского агентства недвижимости Олег Вольштейн. Его компания сейчас реализует проект, который предполагает постройку 80 таунхаусов, которые будут строиться по типовым проектам.  Предварительная стоимость таких квартир в небольших таунхаусах будет ориентировочно составлять 100 тыс. долларов, однако чем раньше потенциальный покупатель приобретет жилье, тем дешевле она ему обойдется. Так же Вольштейн рассказал, что дома и таунхаусы в черте города перестали пользоваться спросом, и их хозяева пытаются избавиться от них. Однако сделать это не так то и просто, ведь спрос на них крайне мал. Как пример он привел недавно построенный в 17-ом микрорайоне комплекс тайнхаусов на 60 домов, который совсем не пользуется популярность и сейчас предполагается коммерческое использование площадей.

Что касается элитного жилья стоимостью от 300 тыс долларов, то таких предложений очень мало, да и продать их очень сложно.

В Бресте ситуация немного не обычная. Ситуацию на рынке жилья взвинчивают иностранцы, в особенности россияне. Они в первую очередь обращают внимание на уютные дома, на берегу водоемов в престижных районах. Так же они предпочитают не селится здесь постоянно, а лишь приезжать на отдых. Самыми популярными направлениями на данный момент считаются Волки, Литвины, Гули, Щербино. Спрос на дома в этих районах стабилен и порой цена доходит до 350-400 тыс. долларов. Конечно  это уже элитное жилье, но спрос на него довольно высокий. Из более доступных, но престижных вариантов специалисты отмечают Жабинку, там максимальная цена домов 150 тыс. долларов. В других местах готовые дома стоят гораздо дешевле и за 50-75 тыс. можно спокойно купить отличный уютный дом для летнего отдыха. Деревенские избы и вовсе стоят в районе 30 тысяч, но спроса на них практически нет.

Несмотря на свою близость к Брестской области, в Гродненской области спрос совсем небольшой, несмотря на то, что цены здесь намного скромнее. Продавцы держат цену на загородные дома, а покупателей на них почти нет. Престижное жилье недалеко от Гродно вполне можно купить за 100-150 тысяч, а так же огромное количество предложений от 15 до 40 тысяч.

А в Могилеве и Витебщине сиуация обстоит еще хуже чем в Гродно. Дома стоят недорого, в районе 10-20 тысяч можно подобрать себе дом. Однако риелтор одного из агентств Витебска считает, что еще не сезон, тем более зима в этом году сильно затянулась.

В Минской области, несмотря на спрос, цены долгое время падали и только в последние месяцы слегка поползли вверх. Рост цены обусловлен тем, что количество участков ограниченно и они уже заканчиваются. А участки, которые были выданы «нуждающимся» нельзя продавать.

Стоимость участков варьируется в зависимости от окружающий их инфраструктуры, средние цены держаться от 10 до 40 тысяч долларов. За счет четко наметившийся тенденции на рост цен, многие покупают участки на аукционах с целью перепродажи, однако в случае, если «нуждающимся» скоро разрешат продать свои участки, то цена на участки вокруг столицы обрушится.

Так же в столице наметилась тенденция, когда люди все чаще продают свои городские квартиры и переезжают за город. Да и предложений за городом хватает, многие люди из окрестных поселков и небольших городов стремятся в город, и примерно каждый 10-ый дом в Минской области выставлен на продажу. Однако в самых престижных местах коттедж купить большая проблема, там уже давно все распродано и люди редко когда продают свои участки с домами. Средняя стоимость участка с домом в таких поселках доходит до 350 тысяч долларов, однако вполне можно приобрести и за 200 тысяч.

Специалисты компании «Твоя столица» отметили тот факт, что цены на загородные дома в Минской области снижаются, причем снижаются стабильно и тенденций к росту цен не наблюдается. Большинство предложений уходит на треть, а то и на половину меньше от первоначальной цены. Особенно тяжело приходится продавцам, чьи дома были построены в 90-ых годах. Сейчас люди стали более придирчивыми к планировке и ремонту, а так же обращают внимание на проект дома. В 90-ых таких возможностей по постройке дома зачастую не было, и продавать такие дома сейчас очень непросто.

Самый высокий спрос прослеживается в сегменте незавершенного жилья.  В случае наличия всех необходимых коммуникаций, а так же хорошей инфраструктуры вокруг дома, продать его не трудно. Обычно стоимость таких проектов с участком составляет от 50 до 150 тысяч долларов в зависимости от стадии проекта и престижности участка.

На расстоянии 30км от Минска спрос стабилен, да и цены намного демократичнее, предложения начинаются от 5 тысяч за дом с участком. Однако средняя цена на хороший дом держится на уровне в 10-25 тысяч долларов.

Существует стабильный спрос и на дома до 30 тысяч долларов на расстоянии 30 километров от Минска. Изба в деревне, в 60 километрах от столицы, стоит от пяти до десяти тысяч.

Не смотря на разные показатели спроса и предложения по регионам, в одном моменте все эксперты сходятся. Рынок стабилен год от года и серьезных потрясений на нем не предвидится.

Похожие материалы

Последние новости

Особенности и разнови…

24-01-2018 Hits:1775 Новости недвижимости Super User - avatar Super User

В настоящее время при строительстве многоквартирных домов весьма распространено использование тяжелого бетона. Такая смесь обладает многочисленными достоинствами. Она имеет высокую плотность (более 2,2 тонн на кубический метр). Процесс изготовления подразумевает...

Read more

Где купить оборудован…

15-01-2018 Hits:1838 Российская недвижимость Super User - avatar Super User

Жизнедеятельность некоторых живых существ может серьезно навредить здоровью и имуществу человека. По этой причине люди издавна стараются оградить себя от них. Сегодня для этой цели производится специальное оборудование, которое позволяет...

Read more

Kissandfly.ro: выгодный серв…

07-12-2017 Hits:1977 Новости недвижимости Super User - avatar Super User

Очевидным фактом является то, что люди стали чаще пользоваться авиатранспортом. Число перевозчиков растет с каждым годом, и это значительным образом удешевляет стоимость перелетов. Существуют и другие способы приобретения недорогих авиабилетов...

Read more