Рынок загородного жилья в ожидании сезона

Рынок загородного жилья в ожидании сезонаВесна пришла, а с ней пришел и сезон покупок загородного жилья. Ситуация со спросом по областям разная, где-то идет активная покупка загородных домов, а где-то спрос не очень большой, но он есть и довольно стабильный. А вот предпочтения жителей города поменялись. Если раньше большинство покупателей стремились искать участок поближе к городу, то теперь стараются отъехать на 10-20 км. Основной причиной тому стало активное строительство в городах на окраинах и потенциальные покупатели опасаются в один прекрасный день увидеть под окнами своего дома строящуюся многоэтажку.

Основной спрос в Гомельской области распространяется на такие районы как Красный Маяк, Романовичи, Березки, Ченки. В этих районах держится стабильный спрос на дома стоимостью 120-150 тыс. долларов. Однако на расстоянии от 30км от города можно найти дом по стоимости от 20 тыс долларов, однако скорее всего это будут старые или небольшие дома с небольшим участком.

О планах на будущее рассказал директор Гомельского агентства недвижимости Олег Вольштейн. Его компания сейчас реализует проект, который предполагает постройку 80 таунхаусов, которые будут строиться по типовым проектам.  Предварительная стоимость таких квартир в небольших таунхаусах будет ориентировочно составлять 100 тыс. долларов, однако чем раньше потенциальный покупатель приобретет жилье, тем дешевле она ему обойдется. Так же Вольштейн рассказал, что дома и таунхаусы в черте города перестали пользоваться спросом, и их хозяева пытаются избавиться от них. Однако сделать это не так то и просто, ведь спрос на них крайне мал. Как пример он привел недавно построенный в 17-ом микрорайоне комплекс тайнхаусов на 60 домов, который совсем не пользуется популярность и сейчас предполагается коммерческое использование площадей.

Что касается элитного жилья стоимостью от 300 тыс долларов, то таких предложений очень мало, да и продать их очень сложно.

В Бресте ситуация немного не обычная. Ситуацию на рынке жилья взвинчивают иностранцы, в особенности россияне. Они в первую очередь обращают внимание на уютные дома, на берегу водоемов в престижных районах. Так же они предпочитают не селится здесь постоянно, а лишь приезжать на отдых. Самыми популярными направлениями на данный момент считаются Волки, Литвины, Гули, Щербино. Спрос на дома в этих районах стабилен и порой цена доходит до 350-400 тыс. долларов. Конечно  это уже элитное жилье, но спрос на него довольно высокий. Из более доступных, но престижных вариантов специалисты отмечают Жабинку, там максимальная цена домов 150 тыс. долларов. В других местах готовые дома стоят гораздо дешевле и за 50-75 тыс. можно спокойно купить отличный уютный дом для летнего отдыха. Деревенские избы и вовсе стоят в районе 30 тысяч, но спроса на них практически нет.

Несмотря на свою близость к Брестской области, в Гродненской области спрос совсем небольшой, несмотря на то, что цены здесь намного скромнее. Продавцы держат цену на загородные дома, а покупателей на них почти нет. Престижное жилье недалеко от Гродно вполне можно купить за 100-150 тысяч, а так же огромное количество предложений от 15 до 40 тысяч.

А в Могилеве и Витебщине сиуация обстоит еще хуже чем в Гродно. Дома стоят недорого, в районе 10-20 тысяч можно подобрать себе дом. Однако риелтор одного из агентств Витебска считает, что еще не сезон, тем более зима в этом году сильно затянулась.

В Минской области, несмотря на спрос, цены долгое время падали и только в последние месяцы слегка поползли вверх. Рост цены обусловлен тем, что количество участков ограниченно и они уже заканчиваются. А участки, которые были выданы «нуждающимся» нельзя продавать.

Стоимость участков варьируется в зависимости от окружающий их инфраструктуры, средние цены держаться от 10 до 40 тысяч долларов. За счет четко наметившийся тенденции на рост цен, многие покупают участки на аукционах с целью перепродажи, однако в случае, если «нуждающимся» скоро разрешат продать свои участки, то цена на участки вокруг столицы обрушится.

Так же в столице наметилась тенденция, когда люди все чаще продают свои городские квартиры и переезжают за город. Да и предложений за городом хватает, многие люди из окрестных поселков и небольших городов стремятся в город, и примерно каждый 10-ый дом в Минской области выставлен на продажу. Однако в самых престижных местах коттедж купить большая проблема, там уже давно все распродано и люди редко когда продают свои участки с домами. Средняя стоимость участка с домом в таких поселках доходит до 350 тысяч долларов, однако вполне можно приобрести и за 200 тысяч.

Специалисты компании «Твоя столица» отметили тот факт, что цены на загородные дома в Минской области снижаются, причем снижаются стабильно и тенденций к росту цен не наблюдается. Большинство предложений уходит на треть, а то и на половину меньше от первоначальной цены. Особенно тяжело приходится продавцам, чьи дома были построены в 90-ых годах. Сейчас люди стали более придирчивыми к планировке и ремонту, а так же обращают внимание на проект дома. В 90-ых таких возможностей по постройке дома зачастую не было, и продавать такие дома сейчас очень непросто.

Самый высокий спрос прослеживается в сегменте незавершенного жилья.  В случае наличия всех необходимых коммуникаций, а так же хорошей инфраструктуры вокруг дома, продать его не трудно. Обычно стоимость таких проектов с участком составляет от 50 до 150 тысяч долларов в зависимости от стадии проекта и престижности участка.

На расстоянии 30км от Минска спрос стабилен, да и цены намного демократичнее, предложения начинаются от 5 тысяч за дом с участком. Однако средняя цена на хороший дом держится на уровне в 10-25 тысяч долларов.

Существует стабильный спрос и на дома до 30 тысяч долларов на расстоянии 30 километров от Минска. Изба в деревне, в 60 километрах от столицы, стоит от пяти до десяти тысяч.

Не смотря на разные показатели спроса и предложения по регионам, в одном моменте все эксперты сходятся. Рынок стабилен год от года и серьезных потрясений на нем не предвидится.

Похожие материалы

Подбор загородного дома на летный сезон

Подбор загородного дома на летный сезон

Немного запоздалая весна внесла свои коррективы в открытие дачного сезона, который так же начался немного позже обычного. Люди, имеющие домик за город...

Советы тем, кто собрался сдать жильё в аренду

Количество людей, предлагающих в аренду собственную жилплощадь, с каждым днём увеличивается. И в самом деле, этот вид бизнеса является довольно перспе...

Новые материалы

Особенности и разновидности тяжелого бетона

В настоящее время при строительстве многоквартирных домов весьма распространено…

Где купить оборудование для борьбы с насекомыми и защиты растений?

Жизнедеятельность некоторых живых существ может серьезно навредить здоровью и…

Kissandfly.ro: выгодный сервис для приобретения дешевых авиабилетов

Очевидным фактом является то, что люди стали чаще пользоваться авиатранспортом.…

Где можно купить авиабилеты без очередей и наценок?

Чтобы покупка авиабилетов не отнимала много времени, рекомендуется воспользоваться…

Что нужно знать о видах фасадной плитки

Фасадная плитка пользуется популярностью среди потребителей. Она идеально подходит…